多方联动巧施策，一案一策显关怀｜银行金融纠纷借款案例（一）

      2019年2月20日，银行与被告杨某签订了《网贷通循环借款合同》，被告杨某向银行申请贷款138万元，借款合同对贷款期限、利率、还款方式、违约责任等事项均进行了详细的约定。被告刘某自愿提供位于长沙市开福区某房产为《网贷通循环借款合同》提供抵押担保，并依法至房屋登记机关办理了抵押登记手续。同时，被告刘某与被告杨某于2008年5月26日登记结婚，上诉贷款发生在夫妻关系存续期间，且被告刘某知悉贷款事实并在相关授信材料上签字确认，属于夫妻共同债务。上述合同签订后，被告杨某未按合同约定方式履行还本付息义务，截止2021年6月1日，被告杨某已拖欠银行贷款本息1427718.29元。

       为加快清收进程，快速收回贷款，我所经办律师详细查阅资料、多方联系查证，多次研讨归纳案件难点：

1、多方欠款，还款难

      本案虽保全借款人名下抵押房产，但房产查封较多，为保证房产顺利处置，需要跟首封法院协调处置权问题。

2、生活无保障，腾房难

      借款人案涉抵押房产由借款人全家五口人居住，系唯一一套生活住房，借款人对法院强制处置非常抗拒，执行处置存在腾房的困难。

3、债务金额大，债权覆盖难

      借款人外债数额巨大，其名下资产不足以覆盖全部债权，存在资不抵债的风险。

      我所经办律师本着专业、高效、公平的执行精神，将调解与协商巧妙运用于本案，针对上述难点，逐一找到解决之策：

1、联动三方，及时施策

      我所执行立案后，协调本案承办法官第一时间发送商请移送函给首封法院承办法官，商请移送借款人名下房屋处置权，经过多次沟通，首封法院将案涉抵押房屋处置权移送至本案承办法院。

2、刚柔并济，情理兼具

      另一方面我方加强和借款人沟通，房屋拍卖前多次与借款人沟通，为后续腾房做了相应铺垫，房屋拍卖之后的两个月时间关于腾房问题再多次与借款人进行了沟通和协商，就房产拍卖问题开诚布公、直击要害，最后确定了具体的腾房方案。

3、多方沟通，协同借力

      在房屋拍卖成交之后，鉴于债务人生活困难，我所经办律师协助债务人与法院进行沟通，从拍卖款项中预留了五万元的最低生活保障资金，并提前帮借款人在同小区租赁好房屋，保证腾房顺利进行。

1、联动推进房产处置

      本案案情复杂，由于被告牵扯多起经济纠纷，前期调解还款无果，在清收过程中我所经办律师同多个涉案法院积极沟通，重点攻坚、精准施策，最终成功处置房产，实现多方互利共赢。

2、巧用司法救济手段

      我所经办律师在办理本案时，深入了解借款人的收入情况及负债情况，因案制宜，一案一策，在实现委托方合法权益的前提下，巧用相关法律规定，维护社会弱势群体的正当权益，实现了公平、正义、和谐的法治精神。

      最后，虽然金融借款合同纠纷案件胜诉率高，但在司法实践中，金融机构要最终确保自身授信权益免受损失，寻求专业的律师事务所开展业务合作至关重要，这样一来，不仅可以最大限度地提高不良资产的化解效率，而且可以实现银行与信贷客户的共赢局面。